Tokenização de ativos imobiliários é um dos assuntos do momento e também assunto deste artigo de Mauricio Conti, para o portal Blocknews. Com a chegada ainda conceitual de web3, metaverso, etc, a tokenização, diferentemente de outras tendências, veio para ficar.
Tokenização de ativos imobiliários
Em suma, a tokenização de ativos imobiliários é a oferta ao mercado de uma propriedade compartilhada.
Ah Mauricio, mas porque todo esse burburinho ao redor do tema tokenização de ativos imobiliários, se parece tão simples?
De acordo com o Portal blockbr, o Blockchain é capaz de simplificar significativamente os processos de compra e venda de imóveis, pois permite oportunidades únicas para a criação de um mercado eficiente composto de propriedades fracionadas.
Um exemplo bastante simples é: imagine uma mansão que vale cerca de 900 milhões de dólares, mas você compra apenas uma parte dela. Ou seja, quando tokenizada, a propriedade passa a ser uma propriedade composta por frações.
Dessa forma, o valor total de todos os tokens é equivalente ao valor total do ativo securitizado, como valor no momento da emissão, no caso o imóvel que utilizamos no exemplo acima, de 900 milhões de dólares.
No caso de um aluguel do imóvel, por exemplo, cada dono de token receberá o valor correspondente ao seu investimento em tokenização de ativos imobiliários.
Estimativas da Forbes sobre tokenização imobiliária
A Forbes declarou recentemente que a economia de custos da integração do blockchain ao setor imobiliário poderá chegar a 1 ou 2% do valor agregado dos negócios imobiliários.
Em contrapartida, a publicação também aponta a diminuição de fraudes, isso porque as plataformas baseadas em blockchain têm um forte potencial na prevenção da falsificação de dados.
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Países como Estados Unidos, Holanda, Suécia, Suíça, Reino Unido, Emirados Árabes Unidos, Geórgia, Grécia já implementaram o blockchain em seus imóveis.
No Brasil, ainda estamos no momento inicial da aplicação da tecnologia.
Alguns benefícios sobre tokenização de ativos imobiliários
- Transparência do fluxo de trabalho
- Redução da burocracia do setor tradicional
- Propriedade fracionada / securitização
- Acesso à liquidez global
- Resiliência à fraude
- Transações imobiliárias nacionais e internacionais muito mais rápidas
No Brasil, o movimento de tokenização de ativos imobiliários começou ainda em 2021. De acordo com o Infomoney, o mercado imobiliário buscava alternativas para compensar a saída dos investidores, em meio à alta da taxa Selic.
A tokenização apareceu como alternativa para o setor, na tentativa de trazer os investidores que deixaram os fundos imobiliários em troca da segurança oferecida pela renda fixa.
O grande e verdadeiro benefício do token é a liquidez. Quando você tem seus tokens (registros), você pode negociar com mais facilidade. Além disso, com toda a segurança do blockchain.
Mauricio Conti, Engenheiro de Computação, founder do Simples ID, CPO wconnect, e influenciador digital nas áreas web3, blockchain, tokenização e NFT.
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